Hotelimmobilien als Investment haben schon für sich so viele Facetten, dass man Bücher darüber schreiben könnte. Zusätzlich ändern sich die Lage im Immobilienmarkt und an den Finanzmärkten sowie technologische, gesellschaftliche und politische Rahmenbedingungen so schnell, dass sich immer neue Perspektiven auftun. Für Investoren ebenso wie für Betreiber oder Entwickler. Mit unseren Blog-Nachrichten eröffnen wir Ihnen immer wieder neue interessante Blickwinkel aus Expertensicht auf eines der spannendsten Themen im Immobilienmarkt. Viel Spaß bei der Lektüre!
Gewerbeimmobilien in der Krise
Das Rezept für eine Krise besteht immer aus vielen Zutaten. Kurzfristige Schocks treffen dabei oft auf langfristige strukturelle Effekte und konjunkturelle Entwicklungen. Auch die aktuelle Krise der Gewerbeimmobilien in bzw. aus den USA ist so aufgebaut. Zunächst wäre da die scharfe Zinskorrektur. Das heißt, die Leitzinsen wurden innerhalb von drei Jahren von 0,13 % auf 4,88 %, also um fast 5 Prozentpunkte angehoben.
Vermögensaufbau, -erhalt, -ertrag: Jeder Investor setzt bei seinen Zielen andere Schwerpunkte. Und die verändern sich häufig auch noch je nach der aktuellen Großwetterlage an den Finanzmärkten. Hotelimmobilien können mit ihren individuellen Eigenschaften und Vorzügen darauf die passende Antwort liefern. Wenn nicht, dann empfiehlt sich: „Finger weg!“ Doch es gibt auch positive Überraschungen. Wir zeigen Ihnen an einem Beispiel, worauf Sie bei der Beurteilung von Hotelimmobilien achten sollten!
Renditejagd in Zeiten der Geldentwertung
Zweistellig, jetzt ganz offiziell: Für den Oktober 2022 wurde die Inflationsrate im Euroraum mit 10,7 % (Vorjahr: 4,1 %) angegeben. Ein Rekordwert. Und in einzelnen Bereichen und Ländern schießt die Teuerungsrate noch weit über diesen Durchschnitt hinaus. Sowohl die Höhe als auch die Dynamik ist daran erschreckend. Sollte diese Entwicklung auch nur stagnieren, büßt der Euro innerhalb der nächsten sieben Jahre die Hälfte seiner heutigen Kaufkraft ein.
Gedanken über Hotel-Investments in der Zukunft (2).
Oans, zwoa … 2021 fällt das Münchner Oktoberfest zum zweiten Mal in Folge aus. Das gab es seit über 70 Jahren nicht mehr. Bisher lagen die Gründe in Kriegen und ihren Folgen, in der galoppierenden Inflation der 1920er Jahre und der Cholera. Corona ist eine Zäsur von ähnlicher Dimension für das gesellschaftliche und wirtschaftliche Leben.
Gedanken über Hotel-Investments in der Zukunft.
Kennen Sie das Gefühl? Sie wachen auf und müssen kurz überlegen, ob das, was sich aktuell in der Welt abspielt, nur ein böser Traum ist. Ja, das menschliche Gehirn hat schwer an umwerfenden Entwicklungen zu knabbern, bevor es sich an neue Situationen gewöhnt. Wenn alles bisher scheinbar Berechenbare und Planbare seine Basis verliert, fällt es schwer zu beurteilen, auf was noch Verlass ist. Wer hätte Ende 2019 gedacht, dass es möglich ist, weltweit…
Vom Blick in die Glaskugel
„Prognosen sind schwierig, besonders wenn sie die Zukunft betreffen.“ Diese immer wahre, überaus weise, aber wenig hilfreiche Aussage, wird mal dem Schriftsteller Mark Twain, mal dem Kabarettisten Karl Valentin zugeschrieben. Und dennoch versucht man in die Zukunft zu blicken, um planen zu können.
Cash and Carry
Staatlichen Eingriffen zur Lenkung der Wirtschaft begegnet man als langfristig denkender Mensch eher kritisch. Da die aktuelle wirtschaftliche Situation allerdings ebenfalls länderübergreifend durch staatliche Maßnahmen ausgelöst wurde, scheinen staatliche Maßnahmen zur Stabilisierung oder zum Anfeuern der Konjunktur sinnvoll. Als Unternehmer nimmt man nicht rückzahlbare Fördergelder ohnehin gerne in Anspruch.
Megatrends und die Hotelbranche (2)
Im ersten Teil unserer Analyse für die 2020er Jahre haben wir für die Hotelbranche relevante Megatrends im Bereich der Stadthotellerie hinterfragt. Im zweiten Teil geht es darum, was sich in Tourismus-Destinationen tut. Da bei Ferienhotels Geschäftsreisende kaum eine Rolle spielen, sieht die Situation anders aus. Allerdings wirken sich hier die in Teil I genannten Trends ebenfalls auf Produkt, Service und Finanzierung aus.
Megatrends und die Hotelbranche
Jetzt sind sie da, die 20er Jahre. Ob sie wild werden wie im vergangenen Jahrhundert, steht in den Sternen. Und nur allzu gern würden Investoren genau dorthin blicken, um zukunftssichere Entscheidungen treffen zu können. Doch die Zukunft bleibt ungewiss.
Es kann nicht immer Weltuntergang sein!
Dass Veränderungen ins Ungewisse nach einer langen stabilen Phase ohne Kriege und Katastrophen in Mitteleuropa die Menschen verunsichert, kann man durchaus nachvollziehen. Dieses allgemeine Unbehagen wird durch mediales Getöse und die Echokammern des Internets zusätzlich verstärkt. Ja, die Welt verändert sich.
Wandel des Investitionsklimas bei Immobilien.
Die freie Markwirtschaft, bei der sich Anbieter und Nachfrager auf einen Preis für ein Gut einigen, gehört wohl zu den wichtigsten Grundlagen einer demokratisch orientierten Gesellschaft. Jeder, der von politischer Seite mit Regelungen in dieses empfindliche Marktgefüge eingreift, sollte sich auch der Folgen und seiner Verantwortung bewusst sein.
Rendite und Andere Investmentkriterien.
Es gab einmal Zeiten, da hat man Investitionen in Wertpapiere vor allem nach der jährlichen Rendite in Form der Dividendenausschüttung betrachtet. Heute, wo wir im Sekundentakt die Kursentwicklungen verfolgen können, zählt anscheinend in erster Linie das kurzfristige Kurssteigerungspotenzial an den Börsen. Und das, obwohl Börsengurus wie Warren Buffet ihren Erfolg auf langfristige Investments statt schneller Gewinnmitnahmen bei Kurssprüngen nach oben…
Die Schweiz als Standort für Hotelinvestments.
Eigentlich ist die Schweiz kein Land, sondern eine Marke. Bildlich gekennzeichnet durch das weiße Schweizer Kreuz auf rotem Grund als Markenzeichen und durch gelebte Werte wie Unabhängigkeit, Bürgerlichkeit, direkte Demokratie und Kompromissbereitschaft. Zieht man Bilanz, dann haben diese Werte zum erfolgreichsten Staatswesen aller Zeiten geführt.
Eigentlich wollte ich diesen Text bereits vor 10 Tagen schreiben. Gut, dass er erst jetzt fertig wird und die Realität meine bisher nur gefühlte Ansicht zu einem Phänomen der Finanzmärkte ganz offensichtlich bestätigt. Es geht um den Bitcoin. Innerhalb von drei Monaten hat sich sein Kurswert verdreifacht und sprang dann nahezu wieder auf die Ausgangsposition zurück. Spätestens diese Volatilität brachte den Bitcoin Anfang des Jahres in die Schlagzeilen und machte ihn einer breiteren Gruppe von…
Seit etwa einem halben Jahr bietet HOTELINVEST unter der Marke APARTINVEST Buy-to-let-Hotelimmobilien als hoch attraktive Investitionsmöglichkeit Teileigentum an. Bisher konzentrierten sich diese Hotelprojekte auf europäische Top-Tourismus-Destinationen in den Alpen oder am Mittelmeer bzw. auf attraktive Metropolen in Deutschland und Österreich. Die konservativen HOTELINVEST-Kriterien bei der Auswahl geeigneter Anlagen führen allerdings nicht dazu, dass Tourismus-Standorte außerhalb Europas mit…