Hotelimmobilien als Investment haben schon für sich so viele Facetten, dass man Bücher darüber schreiben könnte. Zusätzlich ändern sich die Lage im Immobilienmarkt und an den Finanzmärkten sowie technologische, gesellschaftliche und politische Rahmenbedingungen so schnell, dass sich immer neue Perspektiven auftun. Für Investoren ebenso wie für Betreiber oder Entwickler. Mit unseren Blog-Nachrichten eröffnen wir Ihnen immer wieder neue interessante Blickwinkel aus Expertensicht auf eines der spannendsten Themen im Immobilienmarkt. Viel Spaß bei der Lektüre!
„Prognosen sind schwierig, besonders wenn sie die Zukunft betreffen.“ Diese immer wahre, überaus weise, aber wenig hilfreiche Aussage, wird mal dem Schriftsteller Mark Twain, mal dem Kabarettisten Karl Valentin zugeschrieben. Und dennoch versucht man in die Zukunft zu blicken, um planen zu können.
Staatlichen Eingriffen zur Lenkung der Wirtschaft begegnet man als langfristig denkender Mensch eher kritisch. Da die aktuelle wirtschaftliche Situation allerdings ebenfalls länderübergreifend durch staatliche Maßnahmen ausgelöst wurde, scheinen staatliche Maßnahmen zur Stabilisierung oder zum Anfeuern der Konjunktur sinnvoll. Als Unternehmer nimmt man nicht rückzahlbare Fördergelder ohnehin gerne in Anspruch.
Im ersten Teil unserer Analyse für die 2020er Jahre haben wir für die Hotelbranche relevante Megatrends im Bereich der Stadthotellerie hinterfragt. Im zweiten Teil geht es darum, was sich in Tourismus-Destinationen tut. Da bei Ferienhotels Geschäftsreisende kaum eine Rolle spielen, sieht die Situation anders aus. Allerdings wirken sich hier die in Teil I genannten Trends ebenfalls auf Produkt, Service und Finanzierung aus.
Jetzt sind sie da, die 20er Jahre. Ob sie wild werden wie im vergangenen Jahrhundert, steht in den Sternen. Und nur allzu gern würden Investoren genau dorthin blicken, um zukunftssichere Entscheidungen treffen zu können. Doch die Zukunft bleibt ungewiss.
Dass Veränderungen ins Ungewisse nach einer langen stabilen Phase ohne Kriege und Katastrophen in Mitteleuropa die Menschen verunsichert, kann man durchaus nachvollziehen. Dieses allgemeine Unbehagen wird durch mediales Getöse und die Echokammern des Internets zusätzlich verstärkt. Ja, die Welt verändert sich.
Die freie Markwirtschaft, bei der sich Anbieter und Nachfrager auf einen Preis für ein Gut einigen, gehört wohl zu den wichtigsten Grundlagen einer demokratisch orientierten Gesellschaft. Jeder, der von politischer Seite mit Regelungen in dieses empfindliche Marktgefüge eingreift, sollte sich auch der Folgen und seiner Verantwortung bewusst sein.
Es gab einmal Zeiten, da hat man Investitionen in Wertpapiere vor allem nach der jährlichen Rendite in Form der Dividendenausschüttung betrachtet. Heute, wo wir im Sekundentakt die Kursentwicklungen verfolgen können, zählt anscheinend in erster Linie das kurzfristige Kurssteigerungspotenzial an den Börsen. Und das, obwohl Börsengurus wie Warren Buffet ihren Erfolg auf langfristige Investments statt schneller Gewinnmitnahmen bei Kurssprüngen nach oben...
Eigentlich ist die Schweiz kein Land, sondern eine Marke. Bildlich gekennzeichnet durch das weiße Schweizer Kreuz auf rotem Grund als Markenzeichen und durch gelebte Werte wie Unabhängigkeit, Bürgerlichkeit, direkte Demokratie und Kompromissbereitschaft. Zieht man Bilanz, dann haben diese Werte zum erfolgreichsten Staatswesen aller Zeiten geführt.
Eigentlich wollte ich diesen Text bereits vor 10 Tagen schreiben. Gut, dass er erst jetzt fertig wird und die Realität meine bisher nur gefühlte Ansicht zu einem Phänomen der Finanzmärkte ganz offensichtlich bestätigt. Es geht um den Bitcoin. Innerhalb von drei Monaten hat sich sein Kurswert verdreifacht und sprang dann nahezu wieder auf die Ausgangsposition zurück. Spätestens diese Volatilität brachte den Bitcoin Anfang des Jahres in die Schlagzeilen und machte ihn einer breiteren Gruppe von...
Seit etwa einem halben Jahr bietet HOTELINVEST unter der Marke APARTINVEST Buy-to-let-Hotelimmobilien als hoch attraktive Investitionsmöglichkeit Teileigentum an. Bisher konzentrierten sich diese Hotelprojekte auf europäische Top-Tourismus-Destinationen in den Alpen oder am Mittelmeer bzw. auf attraktive Metropolen in Deutschland und Österreich. Die konservativen HOTELINVEST-Kriterien bei der Auswahl geeigneter Anlagen führen allerdings nicht dazu, dass Tourismus-Standorte außerhalb Europas mit...
Mit APARTINVEST bietet HOTELINVEST auch Investoren mit begrenzten Budgets oder mit dem Wunsch einer breiteren Streuung über mehrere Projekte eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Hotel-Apartments werden dabei als Buy-to-let-Immobilien mit individuellem Eintrag des Eigentümers im Grundbuch erworben und dienen in erster Linie der Vermietung. Bei den meisten Investment-Konstruktionen ist es aber vorgesehen, dass der neue Eigentümer sein Apartment auch für eine begrenzte Wochenanzahl pro...
In bestimmten Konstellationen, die sich durch finanzwirtschaftliche aber auch objektbezogene Rahmenbedingungen ergeben, lässt sich für die Finanzierung eines Immobilienobjektes der Leverage-Effekt nutzen. Dabei wird der Fremdfinanzierungsanteil so weit wie möglich erhöht, um eine maximale Eigenkapitalrendite zu erreichen. Die Vorteile: Liquide Mittel können auf mehrere Assets verteilt werden, um auch hier hohe Renditen oder eine Streuung des Risikos zu erzielen. Die in Summe höheren Zinsen...
Wer noch nie von Herford gehört hat, der ist sicher nicht allein. Doch in der fehlenden Bekanntheit liegen unentdeckte Chancen. Denn die Fakten sprechen für die kleine Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen mit ihren nur 66.000 Einwohnern: Der Kreis Herford gehört zu den am dichtest besiedelten Landkreisen Deutschlands. Durch ihn verlaufen die internationalen Hauptverkehrswege der Ballungsräume Berlin, Hannover in Richtung Rhein-Ruhr und in die Niederlande. Durch vier Autobahnen, die Hauptachse der...
Frankreich hat Paris, Großbritannien hat London. Und Deutschland? Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart. Diese "Big Seven" dürften als Core-Standorte den meisten ausländischen Investoren geläufig sein. Den Zentralismus anderer Staaten kennt Deutschland nicht. Auch, wenn der typisch deutsche Föderalismus in Politik und Gesellschaft so manches kompliziert, der Wirtschaft hat er eine robuste geografische Verteilung beschert. Wer in Deutschland investiert, dem sei daher...
Lange Zeit galten Hotels als Investment-Geheimtipp unter Profis. Neben Hoteliers und Betreibergruppen fand man insbesondere großes Staats- und Versicherungsfonds, aber auch Family-Offices oder vermögende Privatpersonen (HNWI, High-Net-Worth-Individual) unter den Investoren. Mit der zunehmenden Bekanntheit von Hotels als attraktive Form des alternativen Immobilieninvestments, aber auch bedingt durch die extrem niedrige Zinssituation, drängen nun verstärkt neue Investorengruppen in diesen sehr...