Attraktives Neubauprojekt im 19. Wiener Bezirk – Betreiberchance mit Zukunft

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße 32, das durch seine erstklassige Lage im 19. Wiener Bezirk eine außergewöhnliche Vielfalt an Gästesegmenten anspricht und damit ein hohes Maß an Stabilität sowie nachhaltige Auslastungsperspektiven bietet.

Projektübersicht

Das moderne Objekt überzeugt durch eine durchdachte Konzeption und hochwertige Ausführung:

• Ca. 2.800 m² Bruttogrundfläche (BGF)
• Ca. 2.200 m² Nettonutzfläche (NNF)
• Bis zu 60 flexibel gestaltbare Apartments
• Schlüsselfertige Übergabe geplant für Mitte/Ende 2028
• Gehobene Ausstattung mit Self-Check-in-System, Klimaanlagen, High-End-Schallschutz sowie voll ausgestatteten Küchen

Ein Standort mit 360°-Nachfragepotenzial

Die Lage vereint mehrere starke Nachfragequellen und schafft damit ein ganzjährig stabiles Gästesegment:

• Medizin & Gesundheit: In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Einrichtungen wie die Privatklinik Döbling, das Rudolfinerhaus sowie das AKH – ideale Voraussetzungen für Medizintourismus und Begleitpersonen.
• Business & internationale Gäste: Der Standort eignet sich hervorragend für Expats, Projektmitarbeiter internationaler Unternehmen sowie Diplomaten, nicht zuletzt durch die Nähe zu Botschaften im 19. Bezirk.
• Wissenschaft & Forschung: Durch die gute Anbindung an Universitäten wie WU Wien und BOKU sowie diverse Forschungsinstitutionen entsteht eine kontinuierliche Nachfrage durch Gastwissenschaftler und akademische Aufenthalte.
• Urbaner Lifestyle & Mobilität: Der Verkehrsknotenpunkt Spittelau ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar (U-Bahn und S-Bahn), wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch Naherholungsgebiete wie der Wienerwald optimal angebunden sind.

Ihre Chance als Betreiber

Dieses Projekt bietet eine seltene Möglichkeit: Als zukünftiger Pächter können Sie bereits in der Planungsphase aktiv Einfluss auf die Nutzflächenaufteilung nehmen. Ob kompakte Einheiten für Business-Reisende oder großzügige Apartments für medizinische Aufenthalte – das Konzept lässt sich individuell an Ihre Betriebsstrategie anpassen.

Der Eigentümer übernimmt die vollständige Errichtung und übergibt Ihnen ein betriebsfertiges Objekt auf höchstem Qualitätsniveau.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.