Deutschland - München -

Gewerbehaus mit großem Potential

Die Stadt

München, die bayerische Landeshauptstadt mit Weltformat. Die zahlreichen Vorteile und die Einzigartigkeit dieser einmaligen Stadt mit allerbester Infrastruktur in perfekter geografischer Lage sind weltweit bekannt und müssen nicht weiter erklärt werden. Die Immobilienpreise sind die höchsten Deutschlandweit, die Nachfrage überzeugt das Angebot bei weitem.
Die Microlage: Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied.

Das Objekt

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gewerbehaus mit einer BGF von rund 1.490 qm, welches aktuell an unterschiedliche Mieter vermietet ist. Auf Wunsch können die Mieter aufgekündigt werden, um dadurch das Potential des Gebäudes zu steigern. Das Gebäude kann mit rund 400 qm Wohnfläche aufgestockt werden; gesamt somit rund 38 Apartments/Wohnungen mit Größen von durchschnittlich 32 qm. Je nach Wunsch des neuen Eigentümers könnten die Größen natürlich reduziert und dadurch die Anzahl der Zimmer entsprechend erhöht werden.Folgende Verwendungsmöglichkeiten bieten sich an:Gewerbehaus, Arbeiterwohnheim, Wohnhaus, Betreibermodell „Boarding House“,Budget-Hotel oder Senioren-Residenz.

Ihre Investition

Wie oben angeführt, bieten sich verschieden Nutzungsmöglichkeiten.Z.B. könnte das Gebäude mit einer Softrenovierung (u.a. Einbau von Nasszellen)an einen sozialen Träger oder eine Diakonie, welcher die Miete vom Land Bayern garantiert erhält, als Wohnheim langfristig vermietet werden.Es liegt bereits eine Absichtserklärung mit einer Miete von EUR 300.000.- vor. Die garantierte Rendite liegt bei unglaublichen 5% p.a.; plus Wertsteigerung von Grund und Boden, welche in München seriöser Weise mit zumindest 3 % p.a. angesetzt werden kann. D.h. besser und risikoloser geht es nicht!

Kategorie
Keine Klassifizierung
Hoteltyp
Wohnhaus; Budget-Hotel; Senioren-Residenz
Zimmer
Ab 38 Apartments
Infrastruktur
Aufenthaltsraum, Büro
Fläche
Grundstück ca. 2.400 qm
Kaufpreis
EUR 5.000.000.- Verhandlungsgrundlage
Honorar
3 % des Kaufpreises
Rendite
5 % plus ca. 3 % Wertsteigerung

Objekt: Gewerbehaus mit großem Potential









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